De que manera las ciudades modifican y organizan , alguien sabe?

Por demografía, desde que se hace el asentamiento de un estado por poner un ejemplo, este cuenta con distritos o municipios y en base a eso, se acienda hacia donde puede crecer una ciudad, al igual que otros factores como la plusvalía si no me equivoco, que hace mitigar a ciertos sectores y tambien resulta en la expansión de ciertas áreas a diferencia de otras.